ЖК «Подол Престиж» — экзамен для киевской власти

Власть меняется, чиновники приходят и уходят, однако печально, что вместе с ними, меняются, казалось бы, незыблемые вещи – законы.

Непростая ситуация с ЖК «Подол Престиж» по улице Нижний Вал, 27-29 стала ярким примером нарушения интересов инвесторов, вложивших свои деньги в строительство.

Очередные представители городских властей, не договорившись с фирмой-застройщиком, выискивают эфемерные нарушения и пытаются отменить ранее выданные разрешительные документы. Но главное, что страдают люди, которые вложив немалые деньги, не могут вселиться в собственное жилье.

Облик современного Киева продолжает неумолимо меняться: появляются роскошные клубные дома, вырастают высокоэтажные гиганты и футуристические стеклянные объекты, потрясающие своим видом киевлян. В свое время многие из этих зданий, сегодня уже ставших неким маркером современности, вызывали недовольство, возмущение, а то и насмешки и со стороны общественности. Еще на слуху Комплекс урочища Воздвиженка, Бизнес центр и ЖК «Панорама» на Большой Житомирской, «Diamond Hill» на территории бывшего детского сада завода «Арсенал», ЖК «Кловский» первый в Украине небоскреб в 48 этажей.

Общественность и пресса изгалялись в сравнениях, называя новострои безобразными, пафосными, портившими панораму и уродующими облик столицы. Они были «символами градостроительного произвола», «тотальной немощи и коррупции» властей. Однако время берет свое и уже сегодня эти здания формируют визуальный образ нынешнего Киева, который сочетает в себе старое и новое, от классики до современных торговых центров.

Вызывают удивление двойные стандарты киевской власти, которую не возмутило появление в центре исторического Подола Fairmont Grand Hotel Kyiv или же суперсовременного черно-белого офисного центра «Домино» на улице Нижний вал.

Ультрасовременный 10-этажный бизнес-центр Astarta тоже почему-то не вызвал возмущения у властей и общественности ни своей этажностью, ни дизайном.

Более того, в прошлом месяце департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации согласовал строительство нового дома на пересечении улиц Верхний Вал, Кожемяцкой и Вознесенского спуска. Условная высота этого монстра составит от 26,5 до 73,5 м при максимально разрешенных 27 м в указанном районе.

Что касается архитектуры «Подол Престижа» — это работа признанного архитектора Украины Юрия Бабича — члена Национального союза архитекторов Украины, лауреата Государственной премии Украины в области архитектуры 2007 г. за архитектуру храмового комплекса с ландшафтным парком в с. Буки Сквирского района Киевской области, неоднократного лауреата Всеукраинских конкурсов на лучшее архитектурное произведение 1997, 2001, 2003, 2004, 2005 годов, лауреата первой премии конкурса “Стиль. Безупречность. Красота”.

В процессе реализации проекта «Подол Престиж» архитектор использовал идеи нового модерна неразрывно напоминающего нам об истории и подчеркивающем красоту нынешнего Подола, что отобразилось в мельчайших его деталях отделки — цвете, форме, декоре.

С юридической стороны, разрешительная документация «Подол престижа» в полном объеме соответствует законодательству Украины. При ознакомлении с разрешительной документацией перед заключением инвестиционных договоров каждый инвестор, в том числе с привлеченными юристами, не обнаружили никаких рисков: земля под строительство была отведена Киевсоветом, ГАСКом были выданы надлежащие разрешения на строительство.

Так, корректировка этажности до 12-ти сопровождалась получением застройщиком разрешений соответствующих государственных структур, а именно: получено согласование главы Киевсовета Леонида Черновецкого, согласование высшего органа за надзором охраны культурного наследия – Министерства культуры Украины. Скорректированный проект прошел и получил утверждение государственного предприятия «Укргосстройэкспертизы» при Министерстве регионального развития Украины, после чего государственная архитектурно-строительная инспекция выдала разрешение на строительство.

Согласно статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик вправе выполнять строительные работы после выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ, которые дают право на выполнение строительных работ, действуют до завершения строительства. Таким образом, именно указанные разрешения и были гарантией инвесторов «Подол Престижа» относительно законности строительства.

Однако, власть поменялась, кабинеты на Крещатике заняли новые чиновники, с новыми требованиями и, чего уж скрывать, с новыми «аппетитами», и легким движением руки «Подол Престиж» превращается в «дом-монстр».

Киевсовет абсолютно не смущает, что фирма-застройщик действовала согласно букве Закона, ведь объект построен на земельном участке, который отведен для этой цели, строительные нормы и правила во время возведения здания не нарушались, строительные работы велись исключительно в рамках разрешений органов власти. Несмотря на это, Киевсоветом подается необоснованный иск на застройщика, удовлетворить который законным путем у судейской власти не представляется никакой возможности, и процесс судебного разбирательства затягивается на длительные годы. Результат первой судебной экспертизы, которая четко указала властям, что дом не противоречит строительным нормам и снос последних этажей невозможен, не удовлетворил истца и были заказаны последующие экспертизы с новыми формулировками вопросов. Это затянуло процесс еще на два года и перенесло спор в русло «соответствия историческому облику старого Подола» — понятия юридически не закрепленном в законе.

Люди, инвестировавшие в дом уже более 4-х лет, ждут решения суда по делу, инициированному Киевсоветом, но рассмотрение дела по сути так и не началось. Неоднократно меняется состав суда. Новое заседание с новым составом судей назначено на 3 сентября 2018 года. На сегодняшний день в составе коллегии судей нет ни одного судьи, который прошел квалификационное оценивание, вопрос об их оценивании перенесен без даты назначения. Что это? Прямое давление на суд? Где конституционное право каждого на справедливый и разумный суд?

Более того, Киевсовет абсолютно не берет во внимание действующие решения судов трех инстанций, в том числе и Высшего административного суда, который установил законность строительных работ по возведению 12-ти этажного дома по ул. Нижний Вал, 27-29: http://reyestr.court.gov.ua/Review/57869527.

Если представители новой власти нашли нарушения в действиях своих предшественников, то почему за эти ошибки должны платить фирма-застройщик и покупатели квартир, вложившие свои средства в возведение этого дома? Почему суды должны принимать новые решения, противоречащие законодательству и судебной практике?

ЖК «Подол Престиж» — экзамен для киевской власти. Нельзя отменять ранее выданные разрешительные документы — закон обратного действия не имеет. Закон — один для всех. Нельзя, живя в правовом государстве форматировать законы под себя или особо приближенных к власти лиц.